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　　开头：外洋金融报

　　参预年末，跟着好意思联储将在2024年降息的预期不断升温、好意思国典质贷款利率从峰值回落，东说念主们驱动期待2024年好意思国楼市迎来“解冻”。

　　高典质贷款利率、高房价、低库存水平是目下好意思国楼市的主要特征。关于阛阓走向来说，若是库存莫得显赫增多，2024年的楼市就不会发生太大变化。而关于生意两边来说，来岁好意思国楼市仍会是一个充满挑战的阛阓。

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　　驱动“解冻”？

　　遥念念2020年1月，好意思国30年期固定典质贷款利率仅为3.72%，跟着房价飞腾，不少场所，如加州、纽约等地，曾出现整夜跳价、一房难求、提现全款买房的景象，如斯万般，和当今变成了澄澈的对比。

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　　2022年3月，好意思联储驱动加息，阛阓来不足消化高房价类似高利率的重拳，不少买家苦不行言，楼市由此参预“冰冻期”。

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　　近两年来，阛阓环境也莫得太大更变。本年10月末，好意思国购房典质贷款利率达到8%的最高点，但高利率莫得令好意思国房价降温，11月好意思国成屋房价中位数为387600好意思元，仍旧保执在高位。

　　与中国类似，在传统节沐日前后，好意思国楼市总能迎来一波小阳春。在接纳记者采访时，总部在吉隆坡的各人房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）集团斡旋首创东说念主兼集团CEO卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）默示，阛阓在资格了近一年的低垂后，在上个月晦于驱动出现一些复苏迹象。

　　面前，惟有财大气粗的全款买家，不错无惧高尚的利率。纽约明星地产公司牙东说念主Amy Wang称，最近在曼哈顿又驱动见到几个买家争一个单位的景象了。“好多现款买家臆测目下已是阛阓低点，准备入场”。

　　然则，卡希夫·安萨里以为，这些看似“解冻”的迹象并不料味着楼市不错在2024年复原平日。若念念让楼市复原到2019年以前的状态，利率得降至5%，而这在来岁不一定能已毕。

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　　供需两难

　　房贷利率过高仅仅目下屋子卖不动的原因之一。诚然好意思国典质贷款利率在最近有所回落，但和低利率时间比拟，目下6.67%的利率并不具备性价比。

　　目下来看，2024年好意思国楼市的大部分好音信齐会荟萃在降利率上。毕竟房贷利率上升是由加息引起的，而通胀是影响央行加息战术的关节成分。经合组织瞻望，好意思国通胀率将从本年的3.9%降至2024年的2.8%及2025年的2.2%，仅略高于好意思联储设定的2%的成见。

　　这意味着好意思联储战术转向，房贷利率将随之下跌，家庭购买力进步，买家需求取得刺激。但从供给端来说，楼市仍未作念好准备。

　　事实上，早在疫情暴发时，供应病笃、需求苍劲的趋势就依然驱动了。彼时好意思国寰球住宅建筑商协会瞻望，全好意思住房清寒景象将执续至本世纪20年代末。疫情蔓延了新址施工的周期，让住宅阛阓的供应愈加病笃。

　　总的来说，2024年，好意思国住房库存会有所增多，但大幅增多的可能性不高。二手房阛阓仍然供应清寒；新址方面，诚然近几个月好意思国的新址开工指数有所增多，但受工期所困，具体反应到销售数据上，还需要一段本事。

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　　值得细心得是，在目下的好意思国楼市中，新址的阐扬好于二手房。高利率对生意两边齐莫得克己，不少二手房卖家惜售，选拔暂停卖房，新址典质贷款利率较低，房价也多量低于二手房，诞生商频繁也会出台数条优惠要领，这些成分刺激了买家对新址需求，2024年，新址会不断受到东说念主们的迎接。

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　　房价坚挺

　　大部分阛阓不雅点以为，2024年，好意思国房价不会跌。第一好意思国金融公司（First American Financial Corporation）首席经济学家马克·弗莱明（Mark Fleming）默示，若是2020年-2021年的房地产阛阓太热，那么，2023年的阛阓就太冷了，2024年，房地产阛阓将“执平”。

　　也有不雅点以为，2024年，被压抑的需乞裁汰库存会提振价钱。好意思国房地产牙东说念主协会首席经济学家劳伦斯·云以为，2024年，好意思国房价还会高潮3%—4%。

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　　房价与住房存量有着犬牙相制的干系。云以为，若是住房的供应端不错取得改善，房价才有契机缓解，但施行是，目下阛阓上根蒂莫得那么多的屋子。

　　诚然有购房利率下跌的好意思好出路，但2024年，东说念主们“上车难”的问题不会有很大缓解。

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　　凭证好意思国房屋在线平台Zillow的数据，若是在当下，一个东说念主念念“上车”，需要付出的本钱将比2020年2月卓著40%；房利好意思最新的购房信心指数（HPSI）文书也称，86%的铺张者默示需要暂停购房计较。

　　“在昔时的一年里，HPSI一直处于低水平，这标明铺张者对房地产阛阓景色执续悲不雅。”房利好意思高等副总裁兼首席经济学家Doug Duncan默示，即使贷款利率在2024年下跌，也不太可能缩小东说念主们的包袱才智。

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