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原标题：租房办不了居住证 中介公司是否该赔？

上海法治报记者 章炜

关于外地来沪的东谈主员而言，居住证曲直常进攻的，很多“沪漂”在租房之后王人会第一期间办理。要是所租房屋无法办理居住证，挥霍者该何如维权呢？讼师暗示，作为专科的房屋中介机构，应尽到必要的、审慎的审查。何如租客预先关于办理居住证有明确要求，但所租房屋性质并不成办理，属于中介公司在执行公约义务经由中存在要紧污点，应当为租客重新寻找合适的房源并承担相应的抵偿职守。

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事由：

本年6月，刘女士奉求中介公司租房，要求所租房屋必须不错办理居住证。签订好房屋租借公约之后，被见告房屋性质系租用公房不成办理居住证。刘女士推测，这种情形下，不错要求中介公司重新寻找得当条款房源并承担二次搬家用度吗？该何如维权？

讼师说法：

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德恒上海讼师事务所王诗杰暗示，刘女士与中介公司之间本体酿成了一个居间公约，由中介公司向刘女士呈报坚贞公约的契机或者提供坚贞公约的引子服务，刘女士向中介公司支付答谢的公约。在这一公约的执行经由中，把柄《民法典》第九百六十二条划定：“中介东谈主应当就关联坚贞公约的事项向奉求东谈主信得过呈报。中介东谈主特等消灭与坚贞公约关联的进攻事实或者提供装假情况，挫伤奉求东谈主利益的，不得肯求支付答谢并应当承担抵偿职守。”即中介公司有义务将坚贞公约的要道事项，比如房屋的地址、性质、价款等向租客信得过呈报。刘女士明确要求所租房屋必须不错办理居住证，那么“办理居住证”应作为为一个要道事项纳入中介公司为刘女士寻找相应房源时的考量。

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把柄《居住证暂行条例》（2015）第九条划定：“申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关奉求的社区服务机构提交本东谈主住户身份证、本东谈主照片以及居住地住址、管事、就读等知道注解材料。居住地住址知道注解包括房屋租借公约、房屋产权知道注解文献、购房公约或者房屋出租东谈主、用东谈主单元、就读学校出具的住宿知道注解等；管事知道注解包括工商买卖派司、管事公约、用东谈主单元出具的管事关连知道注解或者其他概况知道注解有正当踏实管事的材料等；就读知道注解包括学生证、就读学校出具的其他概况知道注解默契就读的材料等。”其中，房屋产权知道注解文献为申办居住证的进攻材料，而公房不具备产权知道注解文献，不成办理居住证，这本应当是中介公司应当尽头老成、致力幸免的，是中介公司执行中介职能的体现。

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作为专科的房屋中介机构，在进行中介服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务，如核实房源信息、各方的身份信息、是否繁华特定需求等。在刘女士也曾明确见告中介公司所租借房屋必须不错办理居住证后，中介公司应当尽头老成该事项。中介公司在与刘女士签订公约期未向她尽头阐释知道该房屋属于公房不成办理居住证并征得其应承，应属未尽信得过呈报义务的行为。把柄《民法典》第五百七十七条：“当事东谈主一方不执行公约义务或者执行公约义务不得当商定的，应当承担继续执行、聘请挽救行为或者抵偿亏空等爽约职守。”中介公司在执行中介公约义务经由中存在要紧污点，应当为刘女士重新寻找合适的房源并就其所际遇的亏空承担相应的抵偿职守。

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